ビルメンテンナス会社では、M&Aによる事業集約の流れが見られています。これは、ビルメンテナンス会社が置かれている、業界の動向などが大きく影響しています。ここでは、ビルメンテナス会社のM&Aについて解説します。

ビルメンテナンス会社とは、ビルなどの清掃や保守、ならびに機器の運転を請け負う事業と定義されています。多くお場合は、清掃や保守そして維持管理などを一括で請け負います。

ビルメンテナンス会社の顧客は、主にビルのオーナーなどとなります。また、ビルを管理している管理会社などから清掃などの業務委託なども請け負っており、ビルのオーナー、ビル管理会社、マンション経営者などが顧客となります。

ビルメンテナンス会社における業界の市場規模は、2015年において6816億円となっています。業界のトップ業者はイオンディライトとなります。

ビルメンテナンス業界の動向は、売り上げは堅調に動いているものの、中小のビルメンテナンス会社は経営がひっ迫しています。また、どの業界でも言われているように、人手不足は深刻な問題です。

さらに、動向として見られるのは、価格競争の激化です。さらには、東京オリンピック後の需要についても大きな課題が見られています。そのため、業界内での生き残りに対して、各種サービスに力を入れている企業が多く見受けられます。

ビルメンテナンス会社の集約の動向が見られる業界ですが、M&Aによる事業売買や事業譲渡はどういった動向が見られるのでしょうか。

最近のビルメンテナンス業界における、M&Aによる会社売買や事業譲渡の動向は、国内の大手企業の集約を始め海外への事業展開や清掃や保守などの総合サービスの提供、そして選択と集中といった特徴があります。

それでは、ビルメンテナンス会社のM&Aによる、事業譲渡や会社売買には、どういった手法が取り入れられているのでしょうか。

まずは、譲渡です。譲渡には株式譲渡と事業譲渡があります。株式譲渡は会社全体を、事業譲渡は清掃や保守と言った事業の一部を譲渡する手法です。譲渡を行う事で、会社の屋号などは存続しますが、譲渡した事業は譲渡先へと移管されます。

譲渡の場合、全ての登記の移動が発生しないなど、ほかのM&Aによる売買による手続きに比べると、簡易的なところが多いのが特徴です。

次に取り入れられるM&Aが買収です。買収は会社そのものを買収してしまいます。ですから、会社の従業員や清掃や保守と言った事業まで、全てを買い取られてしまいます。

買収をM&Aの売買として取り入れる場合は、子会社化や合併など、企業規模の拡大・ホールディングス化を目的とした事例が多い印象があります。

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それではビルメンテナンス会社がM&Aを行うメリットはどこにあるのでしょうか。ここでは、売却・譲渡側と買収側それぞれのメリットについて解説します。

売却・譲渡側のメリットとしては、M&Aを行う事で、従業員の雇用を継続させる事ができます。さらには、後継者問題にも対応できます。そして、M&Aにより利益を得る事もできるのです。

M&Aによる買収側のメリットは、人手不足の解消があります。そして、自社にないノウハウや人材の獲得もメリットでしょう。多角的に経営を行いたい場合は、顧客確保や営業エリアの拡大なども、大きなメリットとなります。

ビルメンテナンス会社をM&Aにより売買する場合、どういった流れや手続きが必要となるのでしょうか。ここでM&Aの流れについて簡単に解説します。

M&Aにおける売買において、譲渡の流れについて説明します。譲渡には以下の2種類がありますので、それぞれに解説します。

• 株式譲渡の場合
• 業務譲渡の場合

株式譲渡を行う場合、まずは譲渡側と譲渡を受ける側の合意が必要となります。その後、株主の同意を得た後に、株式譲渡となります。株式の譲渡に対して、譲渡された側は対価としては現金または株式などを、売却側に支払います。

業務譲渡の場合は、譲渡を行う事業の一部または全てについて、双方での同意を必要とします。業務だけであれば、譲渡に対する登記などの変更は基本的に必要ありません。ただし、従業員や資産など、どの部分まで譲渡するかを細かく決める必要があります。

業務譲渡を行った場合、譲渡された側の企業は、譲渡した側の企業に現金などで対価を支払います。

買収の場合はどういった流れになるのでしょうか。ここでは売却側と買収側に分けて解説します。

買収によるM&Aの場合、売却側はまず買収先となる企業を選定します。買収先となる企業が決まった後に、条件の交渉を行い、売買契約の締結を行います。売買が行われた後は、引継ぎなどを行う必要があります。

買収によるM&Aの場合、買取側は買収を行う目的を明確化し企業を選定します。対象の企業が決定した後に、条件交渉を行い契約の締結をします。その後、企業買収が終了すると売却側に対価を支払います。

ビルメンテナンス会社のM&Aにおいて、成功となるポイントはどういった事柄があるのでしょうか。簡単にチェックしていきましょう。

M&Aを行う場合は、企業価値の相場を知る必要があります。企業価格は、売却側企業のノウハウや商品、資産によって大きく変わりますので、まずは、相場を知る事が重要です。

M&Aには時代背景などタイミングが重要です。これから伸びる動向が見られる産業であれば、M&Aのチャンスといえるでしょう。

M&Aを行う手法を選択します。手法によっては現金を調達しなくても良いものなど、M&Aのスキームはさまざまです。相場、タイミング、スキームなどは、自分で判断する事は難しいものです。専門家の力を借りる事をおすすめします。

ビルメンテナンス会社のM&Aの成功事例を2点紹介します。成功事例を参考に、取り入れられる部分を探してみてください。

ビルの管理・清掃などを総合的に手掛ける、業界最大手のイオンディライトによる、総合ビルメンテナンス企業である白青舎に対するM&Aです。

このM&Aの事例では、TOB（株式公開買い付け）という手法が取り入れられました。

このM&Aの事例により白青舎は、イオンディライトの傘下となり、大手のブランド力による営業地盤の安定化を図るとしています。一方のイオンディライトは、技術やノウハウさらなる強化が見込まれました。

マンション管理事業等の日本ハウズイングは、ベトナムの最大手清掃会社であるPAN SERVICESを買収しました。

この事例では、PAN SERVICESの持株会社から持株を取得する形で買収が行われています。

このM&Aにより、PAN SERVICESは日本での清掃などのノウハウを取得しました。一方の、日本ハウジングは、東南アジアにおけるシェア拡大の足掛かりとしています。

ビルメンテナンス業界は、東京オリンピックまでの需要により、M&Aの相場は上がりつつあります。一方で、中小のビルメンテナンス会社は、事業譲渡などの動きがみられ、集約の時期が来ていると言えるのです。

ここまでビルメンテナンス会社によるM&Aの動向や相場について解説しました。事業譲渡によって集約の流れが見られるビルメンテナス業界は、M&Aを行うにはチャンスの時かもしれません。

ビルメンテンナンス会社のM&Aを成功させるには、相場や動向など、業界内外の情報が不可欠です。また、大きな資産や現金が動くM&Aにおいては、成功させる事が絶対条件です。

M&A総合研究所であれば、ビルメンテナス会社はもちろんの事、多様な業界の動向を常にキャッチしています。また、M&Aにおける知識や経験も豊富です。専門の会計士が親身になって相談してくれる所もポイントです。

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