家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・買収・売却の事例、ポイントを解説!

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この記事の監修専門家
M&A総合研究所 公認会計士
高谷 俊祐

本記事では、家賃保証会社・賃貸管理会社の市場動向やM&A動向、家賃保証会社・賃貸管理会社を買収・売却するメリットについて解説しています。また、家賃保証会社・賃貸管理会社の買収・売却事例や、おすすめのM&A仲介会社も併せて紹介しています。

目次

  1. 家賃保証会社・賃貸管理会社とは
  2. 家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A動向
  3. 家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の相場
  4. 家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の事例
  5. 家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡のメリット
  6. 家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡成功のポイント
  7. 家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡におすすめの仲介会社
  8. まとめ
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1. 家賃保証会社・賃貸管理会社とは

家賃保証会社・賃貸管理会社とは

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A動向について解説する前に、まずは家賃保証会社・賃貸管理会社とはどのような会社なのか、家賃保証会社・賃貸管理会社の動向について解説します。

家賃保証会社とは

家賃保証会社とは、部屋を借りる際、連帯保証人の代わりに契約してもらえる会社です。もし借主が家賃を払えない場合、家賃保証会社が代わりに貸主へ支払うことになります。

連帯保証人よりも家賃保証会社の方が確実に保証してもらえるため、近年は入居条件として家賃保証会社との契約を義務付けている物件が増えています。

賃貸管理会社とは

賃貸管理会社とは、オーナーに代わって賃貸マンション・賃貸アパートなどの管理を行う会社です。不動産の管理業務は多岐に渡り、オーナーがすべてを行うには時間的・精神的負担が大きくなります。

そのため、賃貸管理会社に手数料を払うことで代わりに管理してもらいます。代行する業務範囲は賃貸管理会社や交渉内容によって違いますが、オーナーが入居者に一切会う必要のないケースも多くあります。

家賃保証会社・賃貸管理会社業界の定義

家賃保証会社・賃貸管理会社業界には、連帯保証代行をしている会社や、賃貸物件の管理業務を行なっている会社が含まれます。

不動産会社が家賃保証業務や管理業務を兼ねていることも多いので、広義には不動産会社も家賃保証会社・賃貸管理会社業界に含まれます。

家賃保証会社・賃貸管理会社業界の現状

家賃保証会社・賃貸管理会社業界の近年の動向には、以下のような特徴がみられます。

  1. 高齢化に伴う単身高齢者入居が増えている
  2. AIやIOTを活用したサービスの充実が必要とされる
  3. より市場が活性化することが望まれている

①高齢化に伴う単身高齢者入居が増えている

近年は高齢化や核家族化の影響で、親族がいない・親族には頼めないといった、連帯保証人がいない高齢の借主が増えています。

また、連帯保証人も高齢な場合、連帯保証人として支払いができないケースもあります。

貸主側もこのような入居者を受け入れる場合リスクが高くなるため、近年の動向としては家賃保証会社・賃貸管理会社の需要が高まっています。

②AIやIoTを活用したサービスの充実が必要とされる

家賃保証会社・賃貸管理会社業界はサービス面で他者との差別化がしにくい業界でしたが、現在はAIやIoTを用いたサービスを提供することで差別化を図る会社が出てきています。

AIを用いて顧客管理・業務管理を行なったり、IoTの活用によって高齢化が進む入居者へのサービスを充実させるなど、今後IT技術を用いたサービスの充実が期待されています。

③より市場が活性化することが望まれている

高齢化、核家族化により家賃保証会社・賃貸管理会社の需要は高まっていますが、それに対して供給がまだ十分ではない現状があります。

また、家賃保証会社・賃貸管理会社によるトラブルも多く、業界も対策に動いていますが、まだ十分な成果は出ていません。

今後の動向として、市場がさらに活性化し、規制が整備されれば借主、貸主も安心して家賃保証会社・賃貸管理会社を活用できるようになります。

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2. 家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A動向

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A動向

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A動向には、以下3つの特徴がみられます。

  1. 徐々に増加傾向にある
  2. 異業種・他業種からの参入も増えている
  3. 不動産テックを意識したM&Aも増えていくことが予測される

①徐々に増加傾向にある

近年の動向として、経営者の高齢化により家賃保証会社・賃貸管理会社の売却・譲渡需要が増加しています。

また、経済の先行きが見えにくい中、家賃保証会社・賃貸管理会社は安定した収益が得やすいことから、買収需要も高まっています。

②異業種・他業種からの参入も増えている

上記のように家賃保証会社・賃貸管理会社は安定した収益が得やすいため、他業種からM&Aによる参入が増えています。

また、家賃保証会社・賃貸管理会社は他業種への展開もしやすい事業であることから、シナジー効果を期待した他業種からのM&Aが増加しています。

事業承継需要から売却・譲渡案件が増えていることも、他業種から参入しやすくなっている理由の1つです。

③不動産テックを意識したM&Aも増えていくことが予測される

家賃保証会社・賃貸管理会社業界でのIT技術を用いたサービスは他社との差別化につながることから、IT企業による家賃保証会社・賃貸管理会社の買収や、不動産会社によるIT企業の買収事例も増えています。

家賃保証会社・賃貸管理会社のIT化はまだこれから伸び代がある状況なので、今後IT技術を意識したM&Aがさらに増加すると予想されます。

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3. 家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の相場

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の相場

家賃保証会社・賃貸管理会社は買収希望の多い業種です。買収希望の多さから競争率が高く、M&A相場は高くなる傾向にあります。

家賃保証会社・賃貸管理会社は契約戸数が多いほど収益安定性が高く、将来的な収益の見通しも立てやすくなります。

そのため、買収側は多少割高なのれん代(買収の際のプレミアム価格)を乗せてでも欲しがるケースが多く、家賃保証会社・賃貸管理会社の平均的なM&A相場も高くなります。

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4. 家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の事例

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の事例

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A事例をご紹介します。今回ご紹介する事例は以下の10例です。

  1. 株式会社フォーサイドによる日本賃貸住宅保証機構株式会社のM&A
  2. タカラレーベンによる住宅情報館のM&A
  3. AMBITIONによるVALORのM&A
  4. 香陵住販によるKASUMICのM&A
  5. アジアゲートHDによる東日本不動産のM&A
  6. GA technologiesによるリーガル賃貸保証のM&A
  7. APAMANによるプレストサービスのM&A
  8. 西部瓦斯によるエストラストのM&A
  9. 日本アセットマーケティングによるアセッツ・パートナーズのM&A
  10. ビジネス・ワンHDによるピーエムジャパンのM&A

①株式会社フォーサイドによる日本賃貸住宅保証機構株式会社のM&A

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の事例1社目は、株式会社フォーサイドによる日本賃貸住宅保証機構株式会社のM&Aです。

IT分野で幅広い事業を手がけるフォーサイドは2017年、賃貸保証保証会社の日本賃貸住宅保証機構を株式譲渡によって買収しました。

このM&Aにより、フォーサイドは収益構造の安定化と多角化を図っています。

②タカラレーベンによる住宅情報館のM&A

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の事例2社目は、タカラレーベンによる住宅情報館のM&Aです。

タカラレーベンは、2015年愛媛県で賃貸管理などを行う住宅情報館を、株式譲渡により子会社化しました。

タカラレーベンは、住宅情報館の当時約2200戸の不動産管理事業を手に入れることで、関西での事業拡大を図っています。

③AMBITIONによるVALORのM&A

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の事例3社目は、AMBITIONによるVALORのM&Aです。

東京都を中心に賃貸管理会社を営むAMBITIONは、2015年神奈川県の賃貸管理会社であるVALORを、株式譲渡により買収しました。

このM&Aにより、AMBITIONは神奈川県に事業エリアを拡大し、VALORとのノウハウ共有によるシナジー効果を得ています。

④香陵住販によるKASUMICのM&A

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の事例4社目は、香陵住販によるKASUMICのM&Aです。

賃貸管理・賃貸仲介などを行う香陵住販は、2019年茨城県で不動産の仲介・管理などを行うKASUMICを、株式譲渡により買収しました。

これにより、香陵住販は茨城県での管理戸数拡大と、KASUMICとの不動産事業のシナジー効果を得ています。

⑤アジアゲートHDによる東日本不動産のM&A

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の事例5社目は、アジアゲートHDによる東日本不動産のM&Aです。

不動産関連事業を幅広く手がけるアジアゲートHDは、2018年東北を中心に賃貸管理事業などを行う東日本不動産と株式譲渡の基本合意に至りました。

アジアゲートは東日本不動産の人材やノウハウ獲得を図っていましたが、最終的な交渉が折り合わず株式譲渡契約は中止となりました。

⑥GA technologiesによるリーガル賃貸保証のM&A

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の事例6社目は、GA technologiesによるリーガル賃貸保証のM&Aです。

中古不動産のプラットフォームを運営するGA technologiesは2018年、家賃保証会社のリーガル賃貸保証を株式譲渡により子会社化しました。

GA technologiesはリーガル賃貸保証が持っているデータを基に、AIを活用したプラットフォームの構築を進めています。

⑦APAMANによるプレストサービスのM&A

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の事例7社目は、APAMANによるプレストサービスのM&Aです。

APAMANは子会社の賃貸管理会社を通じて、同じく賃貸管理会社のプレスとサービスを株式譲渡により子会社化しました。

これにより、APAMANは収益のさらなる安定化と事業範囲の拡大を目指しています。

⑧西部ガスによるエストラストのM&A

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の事例8社目は、西部瓦斯によるエストラストのM&Aです。

西部ガスは、不動産販売会社のエストラストをTOB(株式公開買付)によって子会社化しました。

西部ガスはガス事業以外の事業範囲拡大を進め、福岡県で建築会社や不動産販売会社・賃貸管理会社などを子会社に持っています。

山口県にあるエストラストの賃貸事業・管理事業を取得することで、事業エリアを拡大しました。

⑨日本アセットマーケティングによるアセッツ・パートナーズのM&A

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の事例9社目は、日本アセットマーケティングによるアセッツ・パートナーズのM&Aです。

不動産賃貸・管理業などを営む日本アセットマーケティングは2016年、同じく不動産賃貸業や管理業などを行うアセッツ・パートナーズを株式譲渡により子会社化しました。

これにより日本アセットマーケティングは、事業チャンスを迅速に捉えることができるようになると期待しています。

⑩ビジネス・ワンHDによるピーエムジャパンのM&A

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡の事例10社目は、ビジネス・ワンHDによるピーエムジャパンのM&Aです。

ビジネス・ワンHDは子会社の賃貸管理会社を通じて、ピーエムジャパンの賃貸管理会社事業の一部を事業譲渡により譲受しました。これによりビジネス・ワンHDは事業の拡大と収益の安定化を図っていました。

しかし、事業譲渡後、ピーエムジャパンの賃貸管理物件オーナーに対する送金資金の回収遅延が起きたことから、訴訟に発展しています。

5. 家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡のメリット

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡のメリット

家賃保証会社・賃貸管理会社がM&Aを行うメリットを、売却・譲渡側と買収側で解説します。

売却側

家賃保証会社・賃貸管理会社の売却・譲渡側には以下5つのメリットがあります。

  1. 従業員の雇用確保
  2. 後継者問題の解決
  3. 売却・譲渡益の獲得
  4. 資本力のあるグループの参加になる
  5. 個人保証・債務・担保などの解消

①従業員の雇用確保

売却・譲渡側は従業員の雇用を確保できます。家賃保証会社・賃貸管理会社業界は比較的離職率の高い業界なので、買収側も従業員を欲しがっています。

②後継者問題の解決

多くの中小企業と同じく、家賃保証会社・賃貸管理会社でも後継者不在が原因で廃業せざるを得ないケースが増えています。

しかし、M&Aによって売却・譲渡できれば、会社を存続させることができます。

③売却・譲渡益の獲得

経営者の高齢化が進んでいる家賃保証会社・賃貸管理会社において、M&Aによって売却・譲渡益が得られれば、経営者は引退後の生活資金を得ることができます。

④資本力のあるグループの傘下になる

現在大手不動産関連会社による家賃保証会社・賃貸管理会社の買収が増えています。売却・譲渡側は大手の資本下に入ることで、事業の拡大や新事業の開拓などが可能です。

⑤個人保証・債務・担保などの解消

売却・譲渡側の経営者は、個人保証や債務などを解消できます。ただし、銀行の判断によっては個人保証が外せなかったり、買収側との交渉次第では債務が残る可能性もあるので注意が必要です。

買収側

家賃保証会社・賃貸管理会社の買収側には、以下5つのメリットがあります。

  1. 従業員の確保
  2. 管理不動産・顧客などを獲得
  3. 新規事業へ低コストで参入
  4. 対応するエリアを拡大する
  5. グループとして強化

①従業員の確保

比較的離職率の高い家賃保証会社・賃貸管理会社業界において、即戦力となる従業員の確保は大きなメリットとなります。

ただし、買収直後に離職されないよう、従業員の様子には注意を払う必要があります。

②管理不動産・顧客などを獲得

家賃保証会社・賃貸管理会社は数が増えるほど収益も増えるストック型のビジネスモデルです。M&Aによって契約戸数が増えれば、安定収益につながります。

③新規事業へ低コストで参入

近年他業種から家賃保証会社・賃貸管理会社業界への参入が増えているように、他業種企業が新規事業として始める場合にも魅力のある業界です。

ゼロからの事業立ち上げは、顧客集めに時間と資金がかかりますが、M&Aであればすぐ収益化が可能です。

④対応するエリアを拡大する

買収側はM&Aによって事業エリアの拡大が可能です。未開拓エリアに新規で参入する場合は既存企業と競合しますが、M&Aによる買収であれば対応エリアの顧客をすぐに獲得できます。

⑤グループとして強化

不動産関連会社は家賃保証会社・賃貸管理会社を取得し、不動産仲介・家賃保証・不動産管理などを一貫して行うことで、事業の効率化を図ることができます。

6. 家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡成功のポイント

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡成功のポイント

家賃保証会社・賃貸管理会社がM&Aを成功させるには、以下3つのポイントを押さえて行うことが重要です。

  1. アピールポイントを持つこと
  2. 高い地域性や顧客リストを持っている
  3. 会社売却の専門家に相談すること

①アピールポイントを持つこと

より良いM&A相手と契約するには、明確なアピールポイントを持っていることが重要です。

家賃保証会社・賃貸管理会社は、他社との差別化がしにくい事業内容であるがゆえ、明確な強みがあると最適なM&Aが可能です。

②高い地域性や顧客リストを持っている

家賃保証会社・賃貸管理会社は事業の特性として、地域密着型の経営になります。事業エリアに合わせたノウハウや顧客リストを持っていることは大きな強みとなります。

③会社売却の専門家に相談すること

家賃保証会社・賃貸管理会社は買い手の需要が高い状況ですが、最適な売却・譲渡先の選定や円滑なM&A手続きを行うには専門家の協力が必要です。

会社売却を検討する際は、まず専門家に相談してみることをおすすめします。

【関連】会社売却の戦略まとめ!手順や成功のポイントを解説!相場より高く売るには?

M&A総合研究所では、家賃保証会社・賃貸管理会社のM&Aに精通した公認会計士が専任につき、フルサポートを行います。

着手金・中間報酬は無料の完全成功報酬型を採用しており、手数料は業界最安値水準となっています。

無料相談を実施していますので、家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡をご検討の際は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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7. 家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡におすすめの仲介会社

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡におすすめの仲介会社

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡におすすめの仲介会社は以下の5社です。

  1. M&A総合研究所
  2. 有限会社キタムラコーポレーション
  3. 山田コンサルティンググループ株式会社
  4. 日本M&Aセンター
  5. 株式会社中小企業M&Aサポート

①M&A総合研究所

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡におすすめの仲介会社1社目は、M&A総合研究所です。

M&A総合研究所では独自のAIシステムを用いたマッチングプラットフォームを運営しているため、効率良く売却・譲渡先を探すことができます。

また、実務経験豊富な会計士が専任で対応するので、迅速丁寧なサポートが可能です。
 

方針 独自AIシステムのマッチングプラットフォーム運営
業界最安値水準の報酬体系
手数料・報酬など 相談料:無料
着手金:無料
中間報酬:無料
成功報酬:レーマン方式の−1%
お問い合わせ先 03-6427-841
サイトURL https://masouken.com/lp01

②有限会社キタムラコーポレーション

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡におすすめの仲介会社2社目は、キタムラコーポレーションです。

キタムラコーポレーションは、関東で不動産資産管理業務をトータルで行なっています。キタムラコーポレーションでは、不動産管理物件や賃貸管理事業の買取を行っています。
 

方針 ITを活用した賃貸管理会社
賃貸管理事業の自社買取
手数料・報酬など 要問い合わせ
お問い合わせ先 050-5577-7888
サイトURL https://kitamuracorp.com

③山田コンサルティンググループ株式会社

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡におすすめの仲介会社3社目は、山田コンサルティンググループ株式会社です。

山田コンサルティンググループはM&A手続きだけでなく、M&A後のコンサルティングにも強みがあります。
 

方針 総合的なコンサルティングが可能
業界に専門知識のあるアドバイザーが対応
手数料・報酬など 要問い合わせ
お問い合わせ先 登録フォームより問い合わせ
サイトURL https://www.yamada-cg.co.jp/

④日本M&Aセンター

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡におすすめの仲介会社4社目は、日本M&Aセンターです。

国内仲介会社最大手の日本M&Aセンターはあらゆる業種の仲介実績があるため、家賃保証会社・賃貸管理会社のM&Aにも対応しています。
 

方針 あらゆる業種に対応できる実績
豊富なM&Aアドバイザー人材
手数料・報酬など 着手金:有り
中間報酬:無料
成功報酬:レーマン方式
お問い合わせ先 0120-03-4150
サイトURL https://www.nihon-ma.co.jp/

⑤株式会社中小企業M&Aサポート

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A・売却・買収・譲渡におすすめの仲介会社5社目は、株式会社中小企業M&Aサポートです。

中小企業M&Aサポートは中小企業のM&A成約率に強みを持っているため、中小企業の事業承継需要が高い家賃保証会社・賃貸管理会社に合ったサポートが可能です。
 

方針 中小企業の高成約率を実現するシステム
誠実な対応
手数料・報酬など 相談料:無料
着手金:無料
中間報酬:成功報酬の10%〜20%
成功報酬:レーマン方式
お問い合わせ先 03-6860-8272
サイトURL https://www.chusho-ma-support.com

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8. まとめ

まとめ

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&Aに、徐々に増加傾向にあり、また異業種・他業種からの参入も増えています。

今後も不動産テックを意識したM&Aも増えていくことが予測されますが、M&Aを行う際は事前に動向を把握し、メリット・デメリットを踏まえ計画することが重要です。

家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A動向は以下のようになっています。

  1. 徐々に増加傾向にある
  2. 異業種・他業種からの参入も増えている
  3. 不動産テックを意識したM&Aも増えていくことが予測される

家賃保証会社・賃貸管理会社がM&Aを行うメリットは以下の通りです。

売却側
  1. 従業員の雇用確保
  2. 後継者問題の解決
  3. 売却・譲渡益の獲得
  4. 資本力のあるグループの参加になる
  5. 個人保証・債務・担保などの解消

買収側
  1. 従業員の確保
  2. 管理不動産・顧客などを獲得
  3. 新規事業へ低コストで参入
  4. 対応するエリアを拡大する
  5. グループとして強化

家賃保証会社・賃貸管理会社がM&Aを成功させるには、以下のポイントを押さえる必要があります。
  1. アピールポイントを持つこと
  2. 高い地域性や顧客リストを持っている
  3. 会社売却の専門家に相談すること
家賃保証会社・賃貸管理会社がM&Aを成功させるには、M&A仲介会社など専門家の協力を得ながら進めていくことが有効です。

M&A総合研究所では実務経験豊富なM&A専門の会計士が専任担当することによる、誠実・丁寧なサポートが強みです。

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